Como saber se um bairro vai valorizar?
Escolher o bairro certo é, de longe, a decisão que mais impacta o sucesso da compra de um imóvel. Mas, na prática, é também o ponto em que mais gente erra porque se baseia apenas em impressão ou “fama” da região.
Wonder Cidade Jardim
M Vituzzo
A verdade é que a valorização de um bairro não é questão de sorte e sim, uma soma de fatores previsíveis, visíveis e até mensuráveis. E você pode aprender a identificá-los antes de comprar.
Valorização é movimento
M Vituzzo
Quem busca valorização deve olhar para regiões em evolução, não apenas as famosas, já que o segredo está em identificar onde o mercado vai querer morar. Por isso, o bairro que hoje parece “longe” pode ser exatamente o que mais se valoriza nos próximos anos.
Conheça os 6 sinais de que um bairro está prestes a valorizar:
Esses sinais são concretos. Quanto mais deles você encontrar, maior a probabilidade de crescimento real.
1. Mobilidade em expansão
Novas avenidas, corredores de ônibus, ciclovias e estações de transporte indicam que o bairro está ganhando infraestrutura pública e isso atrai investidores. Um bom exemplo é o Next Home, que está conectado com as principais vias de acesso da cidade e à Linha Verde.
2. Serviços chegando (e não indo embora)
Quando abrem novas padarias, academias, escolas e mercados, é sinal de demanda crescente. Comércio não se instala onde não há movimento. Assim como na Vila Adyana, que se tornou o bairro perfeito para quem quer ter comércios e serviços a poucos metros do seu apartamento no Le Monde: restaurantes, parques, boutiques, mercados e diversas outras facilidades.
3. Mudança de perfil do público
Mais jovens, famílias novas e profissionais de outras áreas chegando? É o ciclo natural de transformação de um bairro e um ótimo indicador de valorização futura.
4. Melhorias urbanas e projetos públicos
Parques, praças revitalizadas e programas de segurança urbana elevam a percepção de qualidade de vida e o valor médio por metro quadrado. Este é o caso do Art Paisage, em Santana, que está a apenas 200 metros do Parque da Cidade Roberto Burle Marx, um refúgio natural com mais de 1 milhão de metros quadrados de lazer, cultura e natureza.
5. Proximidade a polos de emprego ou estudo
Empresas, universidades e centros tecnológicos impulsionam a demanda por moradia uma vez que as pessoas querem morar perto do trabalho. No Blue View, sua localização estratégica na Zona Leste fica a apenas 5 minutos da Dutra, perto das indústrias e instituições de ensino.
6. Potencial de conveniência
O “tempo de vida útil” do bairro conta: quanto menos tempo você perde para resolver o dia a dia, mais desejável ele se torna. É isso o que torna os empreendimentos Kingdom Towers e Serena ainda mais especiais, pois neles o morador está próximo das lojas do mall no térreo, shoppings e comércios tudo a poucos minutos de caminhada.
Como investigar um bairro sem ser especialista
Com observação e curiosidade, dá pra entender muito sobre o futuro de um lugar.
Caminhe pelo bairro observando o fluxo, o comércio, o tipo de público e o cuidado com o espaço urbano.
Acompanhe notícias e planos diretores no portal do município para acessar informações que antecipam as novidades da região.
Converse com quem vive ali pois ninguém conhece melhor o bairro do que seus moradores. Pergunte sobre trânsito, ruído, segurança e qualidade dos serviços.
Escolher bem o bairro é como escolher o momento da sua vida: não precisa ser perfeito, precisa ter potencial. Um bairro que evolui, atrai pessoas, melhora serviços e tem movimento é um bairro que investe em si mesmo. E é nele que seu investimento também vai florescer.
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